Les enjeux du Broker

Broker, cabinet de transaction, agent immobilier, courtier, vous êtes mandaté :

  • Par l’Utilisateur : pour trouver des locaux tertiaires adaptés à son activité, à la location ou à l’achat
  • Par le Bailleur : pour trouver un locataire afin d’occuper une surface vacante de bureaux, de commerce, d’entrepôt
  • Par l’Investisseur : pour rechercher un acquéreur en cas de stratégie de cession d’immeuble, ou proposer un (des) actif(s) en vente en cas de développement de portefeuille immobilier

Vous êtes reconnu pour votre connaissance du marché, votre réseau, votre capacité à estimer la valeur d’un bien immobilier ou un loyer, et votre savoir-faire en matière de négociation.

Dans le cadre de la négociation d’un bail commercial, dérogatoire, professionnel ou encore d’une convention d’occupation précaire

Votre devoir de conseil s’étend également à toutes les clauses composant le projet de contrat.

Celles-ci doivent être comprises par l’Utilisateur pour que le bail soit signé en toute connaissance de cause.

Votre mission comporte donc nécessairement une explication claire et complète des clauses du projet de bail, qui régiront les futurs droits et obligations des parties.

Cela implique que vous devez maîtriser le cadre légal et règlementaire ainsi que les aspects encadrant les relations entre bailleur et preneur pendant le bail : indexation des loyers, charges locatives, garanties, gestion et occupation des locaux, entretien et travaux, conditions de résiliation et de renouvellement…

Dans le cadre d’une mission de conseil en cession ou acquisition de bien(s) immobilier(s), pour le compte d’un propriétaire occupant ou d’un investisseur

Vous êtes expert en stratégie d’investissement, en connaissance du marché tertiaire et en valorisation financière.

Vous êtes un essentiel contributeur dans la recherche de biens immobiliers à vendre, de candidats à l’acquisition d’un portefeuille immobilier, ou encore dans l’étude des loyers dans le cadre d’un projet d’investissement.

Lors de l’étude d’opportunité de vente ou d’achat, toutes les composantes de l’immeuble doivent être inspectées.

Cette phase de due diligence, lors de laquelle sont examinées la documentation et les  informations exhaustives relatives à l’immeuble, fait appel de multiples expertises, commerciale, juridique, technique, financière…

Celles-ci sont souvent interdépendantes.

Par exemple, l’émission d’une offre de valeur d’achat portant sur un immeuble doit prendre en considération d’éventuels travaux de remise en état, des contentieux locatifs ou encore la possibilité pour un locataire de délivrer congé à brève échéance.

En tant qu’expert en gestion immobilière et locative, et en baux tertiaires, nous vous permettons d’émettre vos recommandations de valeur et d’opportunité en tenant compte des problématiques juridiques et opérationnelles des actifs examinés.

Les problématiques du Broker

Nos solutions

Nos tarifs sont forfaitaires.

Nos frais de conseil et de rédaction sont dus par le Client (le Broker) à la remise du livrable, que l’acte soit signé in fine ou non.

Ces frais peuvent être refacturés au preneur / au bailleur dans le cadre d’une clause spécifique du mandat et/ou du bail.

Tarifs « Location » :

  • Questions / réponses : 375 € / dossier
  • Audit & analyse de projet de bail : 375 € / projet de bail
  • Rédaction de bail : 750 € / bail
  • Négociation de bail : 750 € / négociation
  • Autre demande : nous consulter